دليل
الطاقة الاستيعابية للسكن المشترك في دبي: كم شخصًا تتسع له وحدتك؟
احسب مساحة غرف النوم وحدها. فدليل السكن المشترك الذي أصدرته بلدية دبي في 7 أكتوبر 2026 يشترط ألّا تقل مساحة غرفة النوم عن 5 م² لكل شاغل، أي أن كل غرفة تتسع لمساحتها مقسومة على 5 مع التقريب إلى الأدنى. شقة بغرفتي نوم مساحتاهما 14 و11 م² تتسع لأربعة أشخاص. ولا تُحتسب غرفة المعيشة إلا إذا اعتمدها التصريح للسكن، ولا يُحتسب المطبخ أبدًا. النتيجة تقديرية وليست استشارة قانونية، والرقم الملزم هو الحد الأقصى المذكور في تصريحك.
كم سريرًا تتسع له وحدتي قانونيًا؟
اختر نوع الوحدة أو أضف غرفك واحدة تلو الأخرى، مع المساحة بالمتر المربع وعدد الأسرّة الحالي في كل غرفة. تحتسب الحاسبة غرف النوم على أساس 5 م² للشخص وتبيّن كل غرفة تجاوزت الحد. ولا يُحفظ أي شيء تدخله.
الأسرّة القانونية
5الأسرّة حاليًا
11تجاوز الحد بـ 6 أسرّة
قد تكلّف المخالفة من 500 درهم إلى 500,000 درهم.
الأسرّة القانونية3
الأسرّة القانونية2
الأسرّة القانونية0
الأسرّة القانونية0
لا تُضيف غرفة المعيشة أسرّة قانونية. وإذا اعتمدها تصريحك غرفةَ نوم، فغيّر نوعها إلى «غرفة نوم».
الباقة الأساسية لـ 5 سرير: 450 درهم / شهريًا
تعتمد قاعدة بلدية دبي: 5 م² على الأقل من مساحة غرف النوم لكل شاغل. ولا تُضيف غرف المعيشة والمطابخ أي أسرّة. وإذا اعتمد تصريحك غرفة المعيشة غرفةَ نوم، فأدخلها على أنها غرفة نوم. تقدير وليس استشارة قانونية. يحدّد تصريحك العدد الأقصى النهائي.
كم شخصًا يُسمح بسكنه في شقة غرفتين في دبي؟
الجواب يتوقف على مساحة الغرفتين لا على عددهما. خذ مثلًا شقة بغرفتي نوم في الرقة:
| الغرفة | المساحة (م²) | الحساب | عدد الأشخاص |
|---|---|---|---|
| غرفة النوم 1 | 14 | 14 ÷ 5 = 2.8، تُقرَّب إلى الأدنى | 2 |
| غرفة النوم 2 | 11 | 11 ÷ 5 = 2.2، تُقرَّب إلى الأدنى | 2 |
| غرفة المعيشة | 18 | ليست غرفة نوم | 0 |
| المطبخ | 7 | لا يُحتسب | 0 |
| المجموع | 50 | 4 |
التقريب إلى الأدنى يصنع الفرق: غرفة مساحتها 14.9 م² تتسع لشخصين فقط، أما غرفة 15 م² فتتسع لثلاثة. لذلك قِس بدقة قبل توزيع الأسرّة.
وهناك فحصان آخران نقلتهما الإمارات اليوم وغلف نيوز عن دليل البلدية، ولم يُنشرا في وثيقة رسمية بعد: حمّام كامل لكل 4 شاغلين، ومطبخ لا تقل مساحته عن متر مربع لكل شاغل. فإذا كان في هذه الشقة حمّام كامل واحد، فهو يكفي 4 شاغلين، والمطبخ بمساحة 7 م² يكفي 7، فتستوفي الفحصين بأربعة أشخاص.
كيف تُحسب الطاقة الاستيعابية للسكن المشترك في دبي؟
لا يتضمن القانون رقم 4 لسنة 2026 أي أرقام للطاقة الاستيعابية، بل يحيلها إلى بلدية دبي مع المساحة المخصّصة لكل قاطن (المادتان 5 و9)، ويُحدَّد الحد الأقصى لكل وحدة في تصريحها (المادة 25). ومن دليل البلدية جاءت القاعدة التي تعتمدها هذه الصفحة:
- تُحتسب غرف النوم: 5 م² على الأقل من مساحة غرفة النوم لكل شاغل (دليل البلدية، 7 أكتوبر 2026).
- غرفة المعيشة لا تُحتسب. تنقل الصحف أنه يجوز تخصيصها للسكن في سكن الأفراد، فلا تحتسبها إلا بعد أن يعتمدها التصريح مساحةً سكنية.
- المطبخ لا يُحتسب أبدًا، ولا الحمّامات والممرات والشرفات، فليست أيّ منها مساحة غرفة نوم.
- في سكن العائلات تحصل كل عائلة على غرفة نوم مستقلة بحمّام خاص (دليل البلدية).
لا يوجد في أي مصدر رقم ثابت للاستوديو أو الشقة بغرفة أو غرفتين، ولم يُنشر حد أقصى لعدد الأشخاص في الغرفة. أما قاعدة "3 أشخاص لكل غرفة" المتداولة فهي من أبوظبي، أي من قانون إمارة أخرى. في دبي يأتي الجواب دائمًا من مساحة غرف النوم المقيسة ومن التصريح.
وماذا عن شقة بغرفة واحدة أو فيلا للعائلات؟
شقة بغرفة نوم واحدة وصالة كبيرة
غرفة النوم 16 م²، وغرفة المعيشة 20 م²، والمطبخ 6 م²، وحمّام واحد. وفق مساحة غرفة النوم: 16 ÷ 5 = 3.2، أي 3 أشخاص. ولو اعتمد التصريح غرفة المعيشة للسكن لأضافت 20 ÷ 5 = 4، فيصبح المجموع 7. لكن الاشتراطات المنقولة للمرافق تحدّ من ذلك: الحمّام الواحد يكفي 4 شاغلين، والمطبخ بمساحة 6 م² يكفي 6، فتتوقف الشقة عند 4 بحمّام واحد، وعند 6 حتى مع حمّام ثانٍ بسبب المطبخ.
فيلا بثلاث غرف نوم لسكن العائلات
غرف نوم مساحاتها 20 و16 و12 م²، لكل منها حمّام خاص. ولأن كل عائلة تحتاج إلى غرفة مستقلة بحمّام خاص، تتسع الفيلا لثلاث عائلات على الأكثر. ثم تحدّ قاعدة 5 م² عدد الأشخاص في كل غرفة: 4 أشخاص في غرفة 20 م²، و3 في غرفة 16 م²، وشخصان في غرفة 12 م²، أي 9 أشخاص في المجموع. ولا تتجاوز أي غرفة 4 أشخاص، فيفي كل حمّام خاص أيضًا بالاشتراط المنقول عن الصحف، وهو حمّام كامل لكل 4 شاغلين. هذا تطبيق للقاعدة المنشورة على غرف افتراضية، والحد الأقصى الفعلي للفيلا يحدّده التصريح.
أي اشتراطات الطاقة الاستيعابية رسمية وأيها منقول عن الصحف؟
| الاشتراط | الحالة | المصدر |
|---|---|---|
| الحد الأقصى للقاطنين في الوحدة يُحدَّد في التصريح | رسمي | القانون رقم 4، المادة 25 |
| 5 م² على الأقل من مساحة غرفة النوم لكل شاغل | رسمي | بيان بلدية دبي، 7 أكتوبر 2026 |
| غرفة نوم بحمّام خاص لكل عائلة | رسمي | بيان بلدية دبي، 7 أكتوبر 2026 |
| حمّام كامل لكل 4 شاغلين (للأفراد مع فصل المرافق: دورة مياه لكل 4 ودُش لكل 6) | منقول | الإمارات اليوم، غلف نيوز |
| مطبخ لا يقل عن متر مربع لكل شاغل | منقول | الإمارات اليوم، غلف نيوز |
| جواز تخصيص غرفة المعيشة للسكن (سكن الأفراد) | منقول | الإمارات اليوم، غلف نيوز |
التصريح والمناطق المعتمدة وخطوات الطلب في دليل تصريح السكن المشترك، وبقية القواعد في دليل قانون السكن المشترك في دبي.
متابعة الطاقة الاستيعابية في كل وحداتك
في Roomindo تُدخل مساحات الغرف مرة واحدة، فيطبّق قواعد الإمارة ويرفض أي تخصيص سرير لا يسمح به التصريح، وتحفظ خزنة التصاريح رقم تصريح كل وحدة وفئتها وصلاحيتها إلى جانب ذلك. طبقة الامتثال الإماراتية قيد البناء الآن، ويحصل عليها شركاء الإطلاق أولًا.
الأسئلة الشائعة
كم شخص يسمح بالسكن في شقة غرفتين في دبي؟
اقسم مساحة كل غرفة نوم على 5 وقرّب إلى الأدنى ثم اجمع. غرفتان مساحتاهما 14 و11 م² تعطيان 2 + 2 = 4 أشخاص، والحد النهائي هو ما يذكره التصريح.
ما قاعدة 5 متر مربع لكل شخص في دبي؟
يشترط دليل السكن المشترك الصادر عن بلدية دبي في 7 أكتوبر 2026 ألّا تقل مساحة غرفة النوم عن 5 م² لكل شاغل، والحساب على مساحة غرف النوم وحدها.
هل تُحتسب غرفة المعيشة في الطاقة الاستيعابية؟
ليس تلقائيًا. تنقل الصحف أنه يجوز تخصيص غرفة المعيشة للسكن في سكن الأفراد، فلا تحتسبها إلا بعد أن يعتمدها تصريحك.
كم شخصًا يمكن أن يسكن في استوديو في دبي؟
لم يُنشر رقم خاص بالاستوديو. تُطبَّق قاعدة 5 م² على مساحة غرف النوم كما تعتمدها المخططات، أما تصنيف الغرفة الرئيسية في الاستوديو فيُحسم في التصريح. على سبيل التوضيح فقط: إذا احتسب التصريح غرفة رئيسية مساحتها 28 م² مساحةَ نوم، فإن 28 ÷ 5 = 5.6، أي 5 أشخاص. وتنقل الصحف عن دليل البلدية أيضًا اشتراط حمّام كامل لكل 4 شاغلين، وبذلك يتوقف استوديو بحمّام واحد عند 4 أشخاص. والحد الأقصى الفعلي هو ما يحدّده التصريح.
هل يوجد حد أقصى لعدد الأشخاص في الغرفة الواحدة؟
لم يُنشر حد ثابت للغرفة. الحد تضعه قاعدة 5 م² لغرفة النوم والرقم الوارد في التصريح، وقاعدة "3 لكل غرفة" خاصة بأبوظبي.
كم شخصًا يتشارك الحمّام الواحد في السكن المشترك؟
تنقل الصحف عن دليل البلدية حمّامًا كاملًا لكل 4 شاغلين في سكن العائلات والأفراد، ولم تنشر البلدية الدليل كاملًا بعد، فتعامل معه على أنه منقول.
المصادر
- قانون رقم (4) لسنة 2026 بشأن تنظيم إشغال وإدارة السكن المشترك في إمارة دبي (بوابة دبي التشريعية، الجريدة الرسمية العدد 764, 12 مارس 2026)
- Dubai Municipality issues Planning and Building Requirements Guide for the regulation, occupancy and management of shared housing (بلدية دبي، عبر زاوية, 7 أكتوبر 2026)
- دبي تمنع الجمع بين العائلات والأفراد في وحدات السكن المشترك (الإمارات اليوم, 7 أكتوبر 2026)
- Dubai bans mixing families and individuals in shared housing units (Gulf News, 7 أكتوبر 2026)