تصريح السكن المشترك في دبي: من يحتاجه وكيف تحصل عليه

من يحتاج إلى تصريح السكن المشترك في دبي؟

كل من يخصّص وحدة للسكن المشترك، أي لأفراد أو عائلات لكلٍّ منهم مساحته ويتقاسمون المطبخ أو دورة المياه أو غيرهما من المرافق. وعمليًا يشمل ذلك:

• المالك الذي يؤجّر الأسرّة أو الغرف بنفسه
• المنشأة التي تدير الوحدات لحساب ملّاكها، أو تستأجرها منهم لتعيد تأجيرها
• الشركات والجهات الحكومية والمؤسسات التعليمية التي تسكّن موظفيها أو طلابها (المادة 13)
• المشغّلين في المناطق الحرة ومناطق التطوير الخاصة، فالقانون يشملها أيضًا (المادة 3)

ويخرج السكن العمالي الجماعي عن نطاق القانون (المادة 3). والوحدة العقارية قد تكون شقة أو فيلا أو مبنى كاملًا مخصّصًا للسكن المشترك (المادة 2). أما قواعد التأجير والعقود فتجدها في دليل قانون السكن المشترك في دبي.

هل "رخصة تأجير الأسرّة" هي تصريح السكن المشترك؟

يبحث كثيرون عن "رخصة بارتيشن" أو "رخصة تأجير أسرّة"، لكن القانون لا يعرف وثيقة بهذا الاسم. ما تحتاجه الوحدة هو "التصريح" بالسكن المشترك. أما المنشأة التي تدير وحدات لحساب الملّاك فتحتاج فوق تصريح كل وحدة إلى رخصة تجارية من سلطة الترخيص، وإلى تصريح من دائرة الأراضي والأملاك وفق القانون رقم 2 لسنة 2003 (المادتان 2 و12). ولا يجوز للمالك التعاقد مع منشأة لا تحمل تصريح الدائرة.

هل تصدر بلدية دبي كل تصاريح السكن المشترك؟

لا. يسند القانون البتّ في التصاريح إلى "الجهة المختصة"، وهي بلدية دبي في معظم الإمارة، وسلطة المنطقة المعنية في المناطق الحرة ومناطق التطوير الخاصة، وهي التي تتولى التفتيش فيها أيضًا (المادتان 2 و6). وتُقدَّم الطلبات عبر النافذة الرقمية الموحّدة التي تديرها البلدية (المادة 6)، وتقول البلدية إن التصاريح تصدر وتُجدَّد عبر منصة دبي للمباني (Build in Dubai). وتصدر شروط التصريح وإجراءاته التفصيلية بقرار من المدير العام للبلدية بالتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك (المادة 9)، ولم يُنشر هذا القرار حتى 12 أكتوبر 2026.

أين يُسمح بالسكن المشترك في دبي؟

في المناطق التي اعتمدتها بلدية دبي فقط، وهي حتى الآن أكثر من 40 منطقة، وسيُعلَن عن غيرها. ومن الأمثلة التي ذكرتها البلدية: السوق الكبير والرأس والورقاء 1 والبرشاء 1 والمرقبات والرقة. وتختلف الأعداد التي نشرتها الصحف، فتحقّق من قطعتك بدل الاعتماد على قائمة.

ويُخصَّص كل مبنى لفئة واحدة: سكن الأفراد أو سكن العائلات (دليل البلدية). وبحسب ما نقلته الإمارات اليوم وغلف نيوز، تقتصر القطع الواقعة على شوارع بني ياس والشيخ زايد وجميرا والوصل على سكن العائلات المشترك، ولا يُسمح فيها بسكن الأفراد. ولم تنشر البلدية خريطة المناطق كاملة بعد.

كيف أحصل على تصريح السكن المشترك خطوة بخطوة؟

الترتيب التالي مأخوذ من بيان بلدية دبي ومما نقلته الصحف عن تعميمها. والخطوات الموسومة بأنها "منقولة" مصدرها الإمارات اليوم وغلف نيوز، لا وثيقة منشورة من البلدية.

1. تأكد أن القطعة في منطقة معتمدة، واعرف الفئة المسموح بها: أفراد أو عائلات.
2. حدد من سيتولى الوحدة: المالك نفسه، أو منشأة لديها رخصة تجارية وتصريح من دائرة الأراضي والأملاك (المادة 12).
3. قِس كل غرفة نوم. تشترط البلدية 5 م² على الأقل من مساحة غرفة النوم لكل شاغل، وغرفة مستقلة بحمّام خاص لكل عائلة. احسب العدد في حاسبة الطاقة الاستيعابية.
4. في المباني الجديدة أو المحوّلة، عيّن استشاريًا هندسيًا يتقدم بطلب رخصة بناء للسكن المشترك مع بيانات كل غرفة (منقولة).
5. ارفع أنظمة الإنذار ومكافحة الحريق إلى اشتراطات الدفاع المدني، وكاميرات المراقبة إلى اشتراطات سيرا، فكلاهما شرط لإصدار التصريح.
6. احصل على شهادة الإنجاز، ويصدر تصريح السكن المشترك بعدها مباشرة متضمنًا البيانات التي تحتاجها دائرة الأراضي والأملاك للعقود (منقولة).
7. قدّم الطلب أو استلم التصريح عبر منصة دبي للمباني، واطلب مدة سنتين بدل سنة إن ناسبك ذلك (المادة 10). وفي المناطق الحرة ومناطق التطوير الخاصة تبتّ سلطة المنطقة في الطلب بدلًا من البلدية (المادتان 2 و6).

أما الشقة القائمة التي لا تحتاج إلى أعمال بناء، فلم تحدد المصادر المنشورة مسارًا مستقلًا لها حتى الآن، وتفاصيل ذلك في قرار المدير العام المنتظر.

ما الذي يجب تجهيزه قبل التقدم بالطلب؟

لا توجد قائمة رسمية بالمستندات حتى الآن. راجع هذه النقاط لكل وحدة لتكون جاهزًا لما نُشر:

• المنطقة معتمدة، والمبنى مخصّص للأفراد أو للعائلات.
• كل غرف النوم مقيسة، والعدد المسموح محسوب على أساس 5 م² للشخص.
• في سكن العائلات: غرفة نوم بحمّام خاص لكل عائلة.
• قاعات للطعام والترفيه ومناطق للغسيل والتجفيف (دليل البلدية).
• حمّام لكل 4 شاغلين ومطبخ لا يقل عن متر مربع لكل شاغل (منقولة).
• أنظمة الإنذار ومكافحة الحريق معتمدة وفق اشتراطات الدفاع المدني.
• كاميرات المراقبة وفق اشتراطات سيرا.
• لا قواطع ولا تعديلات دون موافقة (المادة 25).
• في التحويل: استشاري معيّن ورخصة بناء وشهادة إنجاز (منقولة).
• إذا كانت منشأة تدير الوحدة: رخصة تجارية وتصريح من الدائرة وعقد إدارة أو إيجار مع المالك.

ما مدة صلاحية التصريح، ومتى أجدده؟

مدة التصريح سنة واحدة قابلة للتجديد، ويجوز إصداره لسنتين بطلب من المالك، ويُقدَّم طلب التجديد قبل انتهائه بثلاثين يومًا على الأقل (المادة 10). ويلتزم المؤجر بتجديد شهادات الوحدة، كشهادات السلامة من الحريق، طوال مدة التصريح (المادة 25).

ماذا يُسجَّل في سجل السكن المشترك؟

بعد صدور التصريح ينتقل العمل إلى سجل السكن المشترك لدى دائرة الأراضي والأملاك، وفيه عقود الإدارة وكل عقود الإيجار وتعديلاتها وبيانات القاطنين (المادة 17). وتحدد الدائرة البيانات الإلزامية للعقد، ومنها المؤجر وعدد القاطنين والوحدة والمساحات المخصّصة (المادة 7)، ولا يُعتدّ بالعقد إلا بعد تسجيله (المادة 17).

• ثبّت على واجهة الوحدة لافتة بالعربية والإنجليزية تتضمن بيانات صاحب التصريح وفئة السكن (المادة 25).
• اذكر الاسم التجاري للمنشأة ورقم التصريح في كل إعلان (المادة 27).
• التزم بالحد الأقصى لعدد القاطنين الوارد في التصريح (المادة 25).
• أخطر الدائرة بأي تغيير في بيانات المالك أو المنشأة أو القاطنين (المادة 25).

كم تبلغ رسوم تصريح السكن المشترك؟

لم تُنشر رسوم التصريح بعد، وستصدر بقرار من رئيس المجلس التنفيذي (المادة 28). وتنقل الصحف عن تعميم البلدية فرض رسوم على تحويل الاستخدام وفق اللائحتين رقم 10 لسنة 2006 ورقم 3 لسنة 2007 (منقولة). وضع في حسابك أيضًا أتعاب الاستشاري وأي أعمال للحريق أو كاميرات المراقبة.

متابعة التصاريح مع Roomindo

يحفظ Roomindo رقم تصريح كل وحدة وفئة السكان والصلاحية والشهادات في خزنة التصاريح، مع تنبيهات التجديد قبل 60 و45 و30 يومًا، أي قبل موعد التجديد النظامي بوقت كافٍ. ويعتمد فحص الطاقة الاستيعابية على مساحات الغرف التي تدخلها، فيرفض أي تخصيص سرير لا يسمح به التصريح. طبقة الامتثال الإماراتية قيد البناء الآن، ويحصل عليها شركاء الإطلاق أولًا. افحص مبناك من الصفحة الرئيسية.

الأسئلة الشائعة

المصادر

1. قانون رقم (4) لسنة 2026 بشأن تنظيم إشغال وإدارة السكن المشترك في إمارة دبي (بوابة دبي التشريعية، الجريدة الرسمية العدد 764, 12 مارس 2026)
2. Dubai Municipality issues Planning and Building Requirements Guide for the regulation, occupancy and management of shared housing (بلدية دبي، عبر زاوية, 7 أكتوبر 2026)
3. Mohammed bin Rashid issues Law regulating the management and occupancy of shared housing in Dubai (المكتب الإعلامي لحكومة دبي, 11 مارس 2026)
4. دبي تمنع الجمع بين العائلات والأفراد في وحدات السكن المشترك (الإمارات اليوم, 7 أكتوبر 2026)
5. Dubai bans mixing families and individuals in shared housing units (Gulf News, 7 أكتوبر 2026)